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漳州節后租房需求增加 房租基本穩定未見大幅上漲

2019年03月07日 11:55    來源:閩南日報    點擊: 次    0 條評論

  房齡短、環境佳、物業好、配套齊的出租房源租金要比普通房源高出一籌。

  過完年,人們紛紛離鄉返回城市求職、就業、入學,開始新一年度的工作生活。對職場新人、打工一族、陪讀父母等群體而言,租下一處物美價廉的房子是最迫在眉睫的事。記者從多家中介機構了解到,今年開春,漳州房屋租金未見大幅上漲,從2018年1月至今保持較緩增速;因年后返城人員數量較大,租房需求增加,出租速度也較快。

  年后迎來租房熱潮

  隨著生活水平的提高、人均收入的增加,不少進城就業人員更注重居住品質,更愿意改善生活環境,選擇租一些空間大些、配套齊全、生活便利、環境優雅的房子。還有一些租客因新入職、工作變動等原因,選擇在年后更換工作環境,原先居住的房子不再適應當下的需求,也該換一換。因此,年前退房、年后租新房的人不在少數。

  “年底把舊房子退了,過完年想租一個更寬敞、距離工作單位更近的房子。這幾天看了幾處房子,覺得價格上漲不多,沒有超出我心理預期太多。”去年夏天剛畢業的職場新人劉啟璇告訴記者,去年她在鑫榮花苑租了半年28平方米的單身公寓,每個月租金是800元,開春看了永鴻國際公館、悠樂社區等幾處新小區,50平方米左右的房子租金大約是1200元,加上水電公攤等費用,一個月支出不會超過1400元,小劉覺得能接受。

  當然,也有租客反映,房東趁著過年漲了房租,每個月增加50至100元,不少租客為了省去搬家的麻煩,只好同意租金上漲。“兩年前我簽下現在這個房子,租金從最開始的每月1000元,漲到1100元,過完年房東說再多交50元吧,最后我也同意了。對比了周邊同樣房型的,租金差不多已經在1250元左右,漲一點也算是能接受。”居住在鳳凰尚城的務工人員戴春花說。

  房租未見大幅上漲

  記者從中介機構正和置業了解到,年后漳州市區房租基本平穩,未見較大漲幅,個別熱門租賃區域的房源因地段、配套、裝修等因素房租略有上浮。近期租房人數較多且集中,房屋出租速度較快。

  中國房價行情3月6日數據顯示,2019年2月份漳州全市住宅平均租金22.52元/月/平方米,同比上漲4.45%,預計未來一個月房租將有小幅上漲。其中,薌城區平均租金23.61元/月/平方米,龍文區23.74元/月/平方米,龍海市19.72元/月/平方米,其他八縣平均租金在19.66-23.74元/月/平方米不等。

  從多家中介機構反映的情況來看,最熱門的出租房屋集中在家薌0596、麗園君悅、延安廣場、世紀廣場、冠成國際、鑫榮花苑、漳州萬科城、夏商書香名苑、永鴻國際公館、福隆城等多個小區。其中,1月份漳州冠成國際的租金最高,平均租金24.09元/月/平方米。這些小區房齡短、環境佳、物業好、配套齊,房型多樣且所處地理位置較好,頗受租戶青睞,價位自然較其他小區高一些。延安廣場2月平均租金約為23.95元/月/平方米,也就是說,租一套80平方米左右的住宅大約需要2000元/月;位于市中心、古城畔的鑫榮花苑租金約為22.18元/月/平方米,租一套45平方米的單身公寓大約需要1000元/月。

  精挑細選靈活租房

  值得一提的是,雖然2019年全省大部分城市的房租都有不同程度的上漲,漳州房租水平卻位于全省倒數第2位,僅高于南平,整體房租約為廈門的一半。中介客服人員小林說:“這一方面說明漳州房屋租賃市場平穩有序,另一方面也表明漳州租房壓力小、幸福指數較高。”

  業內人士分析說,春節過后正值房屋租賃市場的旺季,價格上浮在所難免。想換房但還沒退房的人不妨先觀望等待一些時日,等這波租房潮過去后,再尋找合適的房子。急于換房但預算不多的人不妨將目光移出鬧市區,多看看城市周邊的房源,其中也不乏一些物美價廉的新房源。當然,也可以多關注一些老小區、低樓層、簡裝修的房子,精挑細選總能找到適合自己的房子。

  前階段曾有租客擔心,個稅抵扣是否會引發房租上漲。現在這種擔心大可煙消云散。最新版本的個稅APP以及電子稅務局網站顯示,在填寫住房租金抵扣時,無論出租方類型選擇“自然人”還是“組織”,詳細信息均由之前的“必填”變成“選填”。也就是說,租客在申報房租抵扣個稅時可以不用填寫房東的姓名和身份證號了。房東的擔憂不復存在,沒有刻意漲房租的必要;租客享受房租抵扣個稅的阻力減少,可以順利享受到國家發放的減稅紅包。

  ■本報記者 張 晗 文/圖

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