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2019上半年漳州市區土拍年中報告出爐!

2019年07月23日 16:56    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  2019年上半場已經翻篇,回顧這半年來漳州的土地拍賣市場:升溫,高溢價率,樓面價上漲……種種關鍵詞引發了一波又一波熱議話題。如今土拍市場塵埃落地,總共攬金多少?熱度高不高?新房將主要供應在哪個區域等等都是網友們普遍關心的問題,下面讓我們一起來回顧下這份成績單。

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  2017-2019上半年漳州市區商住地塊成交情況

  據小編統計,今年上半年,漳州市區共成交8宗商住用地,成交面積約37.86萬㎡,成交總金額約61.27億元,龍湖、聯發、融創“三位大佬”首入漳州。

  (點擊可見大圖)

  【2019上半年成交宗數】8宗,比2018上半年(7宗)增加了1宗,比2017上半年(6宗)增加2宗;

  【2019上半年成交面積】約37.86萬方,同比2018上半年(約42.9萬方)下降了約13.3%,相比2017上半年(約25.5萬方)上漲了約48.5%;

  【2019上半年成交金額】61.27億元,同比2018上半年(76.98億元)下降了約25.6%,相比2017上半年(71.34億元)下降約16.4%。

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  從近三年的“土地半年報”來看,漳州土地市場供應量維持穩定。盡管今年上半年土地成交樓面價比去年同期上漲了7.96%,溢價率也明顯升高,但與2017年相比,樓面價下跌依舊明顯,這與住建部提出的“穩房價,穩地價,穩預期”的目標相呼應。

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  2019年上半年各區域土地成交情況

  【薌城區】2019上半年土地成交面積14.29萬方,同比2018上半年(13.55萬方)上漲約5.46%;成交金額15.12億元,同比2018上半年(17.38億元)下降約14.95%;成交宗數4宗,比2018上半年(2宗)增加了2宗。

  【龍文區】2019上半年土地成交面積15.02萬方,同比2018上半年(59.6萬方)下降約296.8%;成交金額34.49億元,同比2018上半年(59.6億元)下降約72.8%;成交宗數3宗,比2018上半年(5宗)減少了2宗。

  【高新區】2019上半年土地成交面積8.55萬方,成交金額11.66億元。這是時隔六年后,高新區再次推出的一宗商住地塊。

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  2019年上半年土拍關鍵詞

  除了以上數據,2019年上半年土拍的幾個跡象也值得購房者關注。

  1、房企拿地熱情較高

  客觀來說,上半年的后兩場土拍(5月14日、7月10日),無論是報名房企、競拍輪數還是溢價率,對比近年來的其他土拍來說是比較樂觀的。在5月14日的土拍中,最熱的閩南水鄉一地塊(2019P05)激戰400多個回合,歷經近3個小時的廝殺,最終以135%的溢價率成功出嫁;而7月10日的土拍中,位于高新區的2019P10地塊同樣也是激戰460多個回合最終才花落聯發。

  2、溢價率明顯上升

  上半年的土拍市場勢頭火熱,房企拿地競爭激烈,高溢價地塊較多。超高溢價(溢價率超過100%)地塊數量有2宗,平均溢價率為51.25%,較往年有顯著上升;甚至連房地產開發尚處于起步階段的高新區地塊,也是在激烈競拍后以28%的溢價率拿下,上半年漳州土拍之火熱可見一斑。

  3、閩南水鄉仍是新房供應主力

  今年上半年,漳州土地供應可謂雨露均沾。從版塊分布來看,西湖、老城區、閩南水鄉、高新區這幾個熱門區域都有地塊成交,但閩南水鄉仍是重點布局區域。在成交的8宗地塊中,閩南水鄉占了3宗,成交面積高達15.02萬㎡,約占整體成交面積的40%。此外,成交面積較多的還有西湖、老城區等,這樣意味著,下半年漳州新上市樓盤將主要集中在上述幾個區域。

  4、未來房價大概率會相對穩定

  今年上半年漳州出讓的8宗商住地塊,很多都是限價地塊。如龍湖雙瓏原著最高售價不得超過20000元/㎡,中駿雍景府最高售價不得超過18000元/㎡,聯發君領首府最高售價不得超過19800元/㎡,華輝競得的地塊最高售價不得超過17000元/㎡等等。這也意味著,拿地成本和房價的天花板都擺在那里,大漲大跌都是不現實的,而且國家政治層面也一直在強調房地產市場要穩,因此不難預測,未來的房價大概率會保持在一個相對穩定的狀態。

  5、下半年或將加大推地力度

  3月份,漳州市自然資源局公布的《漳州市區2019年度土地出讓計劃表》顯示,2019年度漳州市區計劃出讓39宗地,共計2503.5畝,預計出讓收入1489481萬元。如今,2019年已走完上半場,除去這8宗地塊,市區還有好多地塊待字閨中,因此預計未來預計市區還將有上千畝土地供應。

  下有圖↓

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