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房貸突降,供應新高,開發商和買房人都急了?

2019年11月26日 12:22    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

    近期漳州樓市動作頻頻,新盤首開、多盤亮相,好不熱鬧!

    年底將至,多數房企為了完成全年銷售目標,加快營銷節奏。本周六,位于閩南水鄉版塊的聯發君領首府及位于萬達商圈的新城悅港名都都將迎來首開。

    此外,保利世茂璀璨濱江“璀璨+生活館”11月23日開放;碧桂園城央金座業主答謝宴暨案名發布會舉行;融創國貿|瓏溪大觀項目開工儀式圓滿落幕……

隨著供應的增加,近期政策方面也傳來了勁爆的消息,樓市正在發生微妙的轉變。

沒買房的注意!房貸突降,供應新高,開發商和買房人都急了?

    壹

    新房價格有所下跌

    今年的“金九銀十”,樓市降價打折已重出江湖。近期,漳州多盤繼續通過“特價房”等手段讓利促銷。萬科城玖龍臺建面約127-150㎡的壓軸復式,帶裝修,特價14506元/㎡起;禹洲城上城“每日一套特價房”,最低11000元/㎡;融信壹號府建面約118㎡復式,特價12300元/㎡起;中駿雍景府也推出“一天一套特價房”的活動……

    業內人士指出,這些降價,并非尾盤清貨或促銷游戲,而是實打實的降價:有些是開價虛高發現市場不買賬,從而不得不回歸正常價格,有的是通過搶跑式降價快速回籠資金,還有的是現金流緊張下的不得已。

沒買房的注意!房貸突降,供應新高,開發商和買房人都急了?

    受不少樓盤讓利促銷的影響, 近期漳州新房價格整體有所下跌。據立丹行數據顯示,在剛剛過去的那一周,全市商品房總簽約量約11.47萬㎡,環比上漲2%;簽約均價8250元/㎡,環比下跌5%,整體呈現呈量漲價跌的態勢。

    貳

    接下來一個月,買房機會來了?

    趁著樓市的這波熱度,不少樓盤摩拳擦掌,加快營銷節奏。那么,接下來的樓市,有哪些樓盤值得關注?

    與閩南水鄉商貿街“零距離”親密接觸的聯發君領首府首期產品將于11月23日開盤,戶型主打建面約89-125㎡墅質府邸,首開驚喜價12099元/㎡起;同天,與碧湖萬達廣場一路之隔的新城悅港名都首期也將載譽開盤,主打建面約113-140㎡墅質復邸,據說開盤當天價格也會有很大的驚喜。

沒買房的注意!房貸突降,供應新高,開發商和買房人都急了?

    此外,建發央著建面約120-170㎡雙景高層近期價格也頗有誠意,1.6萬/㎡起;三盛璞悅灣建面約110-130㎡精妝高層,13333元/㎡起;西湖正榮府21年司慶,推出八重好禮,認購可享首付優惠,老帶新享一萬元購物卡獎勵等;寶龍廣場云景里建面約87㎡三房,首付20萬起;國貿潤園推出車位清棟優惠,認購車位最高總價立減9萬/個;中海上灣推出五重暖冬禮,限量特價房12999元/㎡起,老帶新額外贈55寸彩電……

    無疑,接下來的漳州樓市,多盤加快營銷節奏,買房人的選擇性增多。而這個時候,正是買房人趁熱打鐵買房的好時機!

    另外,前天央行公布了最新的LPR(貸款市場報價利率)標準:

    1年期LPR為4.15%,和上月的4.20%相比,降息0.5%;

    5年期以上LPR為4.80%,和之前的4.85%相比,降息0.5%;

    這次的幅度雖小,但是意義很大。

    首先,此次從4.85%下調到4.8%,這是4年來,房貸基準利率的首次降息;

    其次,我們能夠感受到高層的態度,并不希望樓市一直處于“冷凍”的狀態;

    第三,從長期來看,房貸利率下調是大趨勢。

    因此,如果你近期有買房的計劃,不妨把關注點多聚焦在樓市上面。因為不管從市場還是政策方面來看,接下來的一個月將是你選擇最多的一個月,也可能是你買到特價、降價房源的機會點。

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